A vueltas con la vivienda

En las últimas semanas han sido varias las noticias relacionadas con la vivienda que sea han hecho eco en los medios de comunicación. Me atrevería a decir que estas noticias se pudieran clasificar en aquellas relacionadas con los aspectos económicos que supone la construcción de vivienda, (desde premisas de desarrollo económico a merced de impedir su acceso a un gran número de población, entre ella los jóvenes), y otras que vienen a plantear de manera directa la dificultad para conseguir una vivienda digna y adecuada en nuestro país, no voy a recordar el tan manido art. 47 de la CE.

Igual es un buen momento que de las palabras se pasen a los hechos, y tras haberse constituido los nuevos ayuntamientos, el sábado pasado, las nuevas corporaciones realmente den los primeros pasos para cumplir los cientos, en algunos casos miles, de vivienda que ofrecieron durante la campaña electoral.

Me permito desde mi modesto entender facilitar una serie de datos, por si alguien a estas alturas aún sigue teniendo dudas de la situación, y de las posibles salidas y/o soluciones que se pueden realizar.

Fuente: Elaboración propia, a partir del Ministerio de Fomento, Junta de Andalucía y Consejo General del Poder Judicial

Es paradógico, que ante la falta de acceso, en la actualidad exista casi medio millón de viviendas nuevas sin vender en el estado de las que 69.327 están en Andalucía y 7.063 en la provincia de Málaga. En cambio existen 68.204 demandantes de vivienda de protección en la comunidad autónoma andaluza y 8.489 en Málaga, casualmente menos que las viviendas nuevas, para nada estoy planteando que se utilicen, pero ahí están. Ya que la vivienda de protección ni está ni se la espera, como recientemente decía el Defensor del Pueblo en su último informe ante el parlamento. Durante 2018 se realizaron 86 en Andalucía y ninguna en la provincia de Málaga, y en lo que llevamos de 2019 el resultado es cero en ambos ámbitos. Por otra parte en el último trimestre de 2019 se han realizado desahucios (lanzamientos completados) en Andalucía que llevan a la cifra de 2.499 y en Málaga 696. Creo que estas cifras no pueden dejar a nadie ni dudando ni mirando hacia otro lado.

Esos pobres que no ahorran...

No he podido contenerme y realizar una pequeña entrada, a modo de reflexión, tras el informe presentado por el Banco de España, y del que un gran número de medios se ha hecho eco, sobre todo en la parte que viene a plantear que el ahorro está en límites bajísimos, y que en gran medida eso está ocurriendo porque las familias no están generando ese ahorro ...

Me imagino que el Banco de España es conocedor que según la Encuesta de Condiciones de Vida (2017), última publicada, el 37,3% de los hogares, no tiene capacidad para afrontar gastos imprevistos, lo que en valores absolutos supone un total de 6,9 millones de hogares. O que un millón setecientos mil, indicaron tener mucha dificultad para llegar a fin de mes. 

Claro también entiendo que si el gobernador del Banco de España tiene un salario de 12.000 euros al mes, según información de la Sexta (https://www.lasexta.com/programas/el-objetivo/se-lo-hicisteis-ultimo-contrato/hernandez-cos-nuevo-gobernador-banco-espana-cobrara-sueldo-mas-12000-euros-mes_201805295b0d45620cf2b2b8dc78fb0b.html) lo que supone 13 veces más que los ingresos medios por persona que se situaban en 922 euros, pues se sienta en la necesidad de exigir que los menos pudientes ahorren, habrá que entender que el si lo hace.

Personalmente opino que en esta ocasión el Banco de España, ha sido insensible ante la realidad de millones de personas que viven, en muchos de los ocasiones incluso con angustia, el como poder llegar a fin de mes, el como poder atender algún imprevisto o como no pueden hacer actividades de ocio porque no le llegan los recursos económicos que necesitarían. 

ONCE A UNO ...

Pudiera parecer el título de esta entrada el resultado de algún partido, aquel famoso once a uno del España-Malta, pero siento desilusionar si alguien se había hecho alguna ilusión, no es el objetivo de este blog hablar ni de fútbol ni de deporte, aunque intento mantenerme activo dentro de mis posibilidades y aún hago alguna que otra carrera.

Este once a uno se corresponde con la proporción de viviendas libres que se han construida durante el año 2018 sobre las de protección, como se puede comprobar la libre gana por goleada a la de protección. 

Fuente: Elaboración propia a partir Ministerio de Fomento

Si se observa con perspectiva desde el año 2000, la mayor proporción se alcanzó en 2002 con 12,8 viviendas libre por cada una de protección, llegándose al índice más bajo en 2012 (1,5), iniciando a partir de aquí un incremento que se encuentra imparable y donde el porcentaje del año pasado se sitúa como el segundo más alto en todo el período. En 2012 las viviendas de protección fueron 53.332, pasando a ser en 2018 algo más de cinco mil (5.167), una disminución del 90,3%. 

La gráfica es sumamente clara respecto a la situación entre la construcción de un tipo de vivienda y otro, a este ritmo se superará posiblemente en breve el dato del año 2002. Ante esta realidad aún no he escuchado por parte de ningún partido político que concurra a las próximas elecciones, como se pretende facilitar el acceso a una vivienda digna y adecuada, no perderé la esperanza que aún quedan tres semanas....

VIVIENDA DE PROTECCIÓN: NI ESTÁ NI SE LA ESPERA

Hace unos meses publicaba una entrada con la expresión: y sube, y sube, y sube… relacionándola con el incremento en el precio de la vivienda. En esta ocasión fácilmente podría haber titulada esta nueva entrada con su antónimo: y baja, y baja, y baja… ya que vuelvo a tocar el tema de la vivienda, para hablar de cómo año tras año siguen bajando el número de viviendas de protección en nuestro país. En definitiva, como una de las herramientas que el estado tiene para facilitar el acceso a una vivienda digna y adecuada, no es que caiga en el olvido es que está olvidada.

Fuente: Elaboración propia a partir Ministerio de Fomento

No voy a volver hablar de los efectos que la vivienda tiene para cualquier persona, ni como su imposibilidad de acceder impide el desarrollo personal y comunitario de las sociedades. Así que nuevamente y como suelo utilizar en mis últimas entradas, algunas de ellas las denomina como “el dato”, y ya que una imagen vale más que mil palabras, aquí dejo la siguiente gráfica, donde de manera bastante contundente se aprecia la disminución en el número de viviendas de protección desde el año 2008, alcanzando el 93% menos hasta 2017 (los datos de 2018 sólo están publicados hasta septiembre).

Fuente: Elaboración propia a partir Ministerio de Fomento

Pero si se profundiza algo más de manera específica por comunidades durante el año 2018, sólo diez de ellas han tenido alguna calificación de vivienda de protección, el resto obtienen un resultado de cero. Donde Madrid, País Vasco y Cataluña acumulan el 80%, lo que es sumamente visible en la siguiente gráfica que también ofrezco para su reflexión. 

Por último y por aquello de ser andaluz no puedo, sino que tener una mirada mucho más profunda y preocupante de mi comunidad, a la vez que triste. Ya que es una de las comunidades que en 2017 calificó tan sólo 13 viviendas, pero es que en 2018 el resultado es de 0, algo inexplicable cuando existían 68.537 inscripciones activas de solicitantes según los Registros Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida a 31 de diciembre, alguien me lo puede explicar ¿??

La desigualdad avanza rápida, pero retrocede lentamente

La medición de la desigualdad establece una radiografía de las necesidades sociales en cada momento. De ahí que sus incrementos debieran de convertirse en señales de alerta y llamadas de atención para las administraciones públicas, ante las que poner en marcha políticas que vinieran a disminuirlas. La realidad española respecto a esta situación es preocupante, tal como viene indicando el Coeficiente GINI en los últimos años y que se puede observar en la gráfica.

Fuente: Elaboración propia a partir del INE

Este coeficiente es uno de los más utilizados a la hora de medir la desigualdad en un país, que toma el valor 0 en caso de equidad perfecta y el valor 100 en caso de desigualdad perfecta. Situando la desigualdad en el 34,1 en el año 2017, según la Encuesta de Condiciones de Vida (INE), con un incremento desde el inicio de la crisis económica en 2008 del 5,24%, y aunque desde el año 2014 se mantiene una tendencia descendente, ésta sólo se ha disminuido en 0,6 puntos. A diferencia del período 2008 a 2014, donde se incrementó en 2,3 puntos, con lo que de seguir a este ritmo decreciente tendrán que transcurrir 12 años para volver a los índices previos a la crisis, o lo que es lo mismo, en el año 2029 se podría volver a la situación que existía en 2008, tras veintiún años después.

ANIVERSARIO DE LA CONSTITUCIÓN: CIEN MIL VIVIENDAS HABITUALES CON EJECUCIÓN HIPOTECARIA EN LOS ÚLTIMOS CINCO AÑOS

Fuente: https://okdiario.com/curiosidades/2017/12/04/dia-constitucion-historia-1575899

En los últimos 5 años, del 2014 al tercer trimestre del actual 2018, un total de 101.800 “viviendas habituales” han sufrido una ejecución hipotecaria.  

La vivienda habitual o vivienda principal es aquella que el Ministerio de Fomento define como: “toda vivienda familiar que es utilizada como residencia habitual de uno o más hogares y es ocupada por estos la mayor parte del año”, por lo cual se está ante el espacio físico de primer nivel en cuanto a derecho, en cuanto a satisfacción de una necesidad básica, en cuanto a bienestar social. De ahí si cabe que este dato cobra mucha mayor importancia, ya que se está hablando de cien mil hogares o más …

La ejecución hipotecaria no se puede olvidar que se produce cuando ante la imposibilidad de pagar la cuota hipotecaria o el alquiler, el banco y/o arrendatario inicia una vía judicial que conlleva la ejecución hipotecaria, situándose en un paso previo para el posible lanzamiento (desahucio) posterior.

Estos días que se está celebrando el cuarenta aniversario de la llamada carta magna, es lamentable que en todo este tiempo derechos como el de una vivienda digna y adecuada para las personas, no se haya sido capaz de ponerlo en el máximo nivel de prioridades. Por el contrario, otros artículos constitucionales, no paran de nombrarse y defenderse a capa y espada ¿intereses, partidismo?

Aquellos partidos que se denominan “constitucionalistas” debieran de hacer una profunda reflexión, por coherencia y por dignidad como mínimo, como decir que se defiende algo si sólo se realiza sobre una parte, aquella parte que más les interesa, para la que no, ni me acuerdo. No sé si tendremos que seguir esperando otros cuarenta años, esperemos que no.

¿La vivienda un problema?

Sólo hace falta recorrer algunas calles, ver titulares de medios de comunicación y hacer una búsqueda para el acceso a una vivienda, en este caso mi limitaré a Málaga como mi ciudad, para comprobar la dificultad y/o la imposibilidad de conseguir una bien sea esta en alquiler o en compra, siempre desde la consideración de un precio asequible en proporción al salario medio y las condiciones laborales existentes en la actualidad.

En 2008 la estimación que realizaba la Federación Española de Municipios y Provincias en cuanto a la necesidad de vivienda de protección para el cuatrienio 2009-2012, era de 760.000 viviendas, indicando que “se necesitan 190.000 viviendas protegidas por año, bien sean en régimen de alquiler o de compra, bien sean nuevas o usadas” (FEMP, 2008: 13).

Si se consultan los datos del Ministerio de Fomento durante este período, las viviendas de protección con calificación definitiva, tanto de planes estatales como autonómicos, sólo alcanzaron a ser 237.855 muy lejos de las más de setecientas mil planteadas por la FEMP, que por recordar, está constituida por el conjunto de los municipios españoles y por tanto con una información primordial y de primera mano en cuanto a la necesidad de las personas al ser la administración más cercana.

Fuente: Elaboración propia a partir Ministerio de Fomento

Pero si ya existían grandes déficit y durante este período se han seguido incrementando, los años siguientes no han venido a plantear una radiografía mejorada, sino que por el contrario está ha seguido empeorando. Así se tiene que la construcción de vivienda de protección (2013-2017), se ha situado en las 52.092, poco más de diez mil en cada uno de los años, muy pero que muy lejos nuevamente de la previsión de 190.000 que se consideraba como mínimamente necesarias por parte de la FEMP. Donde en el caso de Andalucía estas pasaron de 3.585 en el año 2013 a tan sólo 13 en el año 2017. En este punto me permito recordar lo que ya he venido indicando en otras entradas: que a fecha de mayo (casualmente a partir de este mes no se han vuelto hacer público nuevos datos), el número de andaluces demandantes de vivienda llegaba a los 67.372, según la propia administración autonómica.

El problema lo seguimos teniendo ahí, y mientras tanto como ya ocurriera en los años anteriores de las crisis que sobre vivienda ha vivido nuestro país, nuevamente los precios se disparan de manera abusiva, absurda y fuera de toda lógica que no sea la del más puro mercantilismo, donde la vivienda nuevamente juega el papel de bien de mercado por encima de bien y derecho de primera necesidad.

EL DATO: Los jóvenes con discapacidad, un 17% menos de salario que en 2010

Esta semana se publicaba por parte del INE la encuesta sobre el Salario de las Personas con Discapacidad (SPD), definiendo a estas como: “las personas con un grado de discapacidad superior o igual al 33% y asimilados (según el RD Legislativo 1/2013)”. Noticia que salvo error u omisión no he escuchado ni leído en ningún medio de comunicación, aunque como bien diría un gallego “haberlos haylos”, o sea que seguro si que se ha publicado y el error es mío.

Los datos que analiza nos retrotraen desde el año 2010 al 2016, me pregunto que para cuando unas encuestas más cercanas en el tiempo, y me respondo, habrá que pensar que será cuestión de tiempo. Más allá del juego de palabras la encuesta puede ser abordada desde diferentes aspectos, aunque hay uno que es transversal en toda ella: la diferencia entre la ganancia por trabajador y año que sigue cada vez más acentuándose entre las personas con discapacidad y las que no lo son, siendo peor para los primeros que para los segundos.

En este caso las personas con discapacidad han obtenido unas ganancias en 2016 que son en un 17,08% inferiores a las personas sin discapacidad, cuando en el año 2010 la diferencia era del 10%. Pero además estas ganancias del año 2010 al año 2016 mientras que en las personas sin discapacidad se han visto incrementadas en un 1,89%, las personas con discapacidad la han visto reducida en un 6,11%.

Fuente: Elaboración propia a partir del INE Salario de las Personas con Discapacidad (2018)

Pero si nos centramos en el intervalo de edad que abarca de 16 a 29 años (según se muestra en la gráfica), los datos son más lúgubres y preocupantes, pues sitúan a estos jóvenes en mayores cotas de vulnerabilidad y dificultad. Con una diferencia del año 2010 al 2016 de reducción en cuanto a las ganancias del 16,71%, que en valores absolutos supone una pérdida anual de 2.373,6 euros.

No es mi intención aburrir con datos, si no que estos sirvan para visualizar aún más la situación de precariedad y bajos salarios que tienen las personas jóvenes, y que cuando además tienen algún tipo de discapacidad, su situación no viene sino a empeorar año tras año.

Y SUBE, Y SUBE, Y SUBE ...

Como si de una canción se tratara, o de un conocido anuncio de pilas, nuevamente el precio de la vivienda sigue su ascenso según los últimos datos publicados por el INE, y parece que no hay quien los pare o no existe interés para que esto ocurra.

Como ya es conocido mi interés por los gráficos, ya que los considero muy pedagógicos de cara a su función visual desde donde transmitir una realidad. En este que acompaño a esta entrada se puede apreciar como la tendencia de crecimiento se inició en el segundo trimestre del año 2012 y ahí sigue. Con la vivienda nueva como la que generó un incremento mayor que llegó a su cenit en el 2016 con porcentajes de ascenso parecidos a los del año 2007, pero con la vivienda de segunda mano en ascenso constante.

Fuente: Elaboración propia a partir del INE (2018)

No es nada nuevo, pero si que hay que recordar que este mes de septiembre se cumplen diez años del hundimiento de Lehman Brothers, para muchos el hecho que se sitúa en el inicio de la crisis financiera que ha removido estructuras, aunque posiblemente no las suficientes, porque cabría preguntarse que se ha aprendido de aquello.

Ya que junto al precio de la vivienda el INE también ha publicado los datos sobre ejecuciones hipotecarías del segundo trimestre, los resultados indican que: “El número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad en el segundo trimestre de 2018 es de 14.327, lo que supone un 1,0% más que el trimestre anterior y un 3,2% más que en el mismo trimestre de 2017.” Y aunque la noticia es que siguen bajando las ejecuciones de viviendas habituales de personas físicas, lo cual es bastante positivo, ha alcanzado a 1.762, lo que significa una media de 20 ejecuciones hipotecarias diarias (incluido sábados y domingos), con lo cual aún estamos muy lejos de la satisfacción plena.

Espero equivocarme, pero las expectativas en cuanto al acceso y disponibilidad de una vivienda sobre todo para los jóvenes y otros sectores más vulnerables no son nada halagüeñas, aunque muchos seguirán estando contentos porque el precio de la vivienda siga subiendo, lo que ven es su beneficio personal más allá del bienestar común, igual en él fondo nos tendríamos que plantear que valores queremos defender.

El 68% de los demandantes de vivienda en Málaga gana menos de 600 euros al mes

Reportaje sobre las personas que son demandantes de vivienda en la provincia de Málaga, que publica hoy la Opinión de Málaga.

https://www.laopiniondemalaga.es/malaga/2018/08/05/68-demandantes-vivienda-social-llega/1024777.html